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最近大家都在谈论巴南的好与不好，我也简单说一下我自己的看法。我不是巴南人，但是住在巴南
，还是比较关心巴南的发展。当初为什么坚持在巴南买房并坚持在这边居住实在是比较喜欢巴南这边比
较清静和有山有水的生活环境。
解放碑、观音桥、新牌坊、南坪等等这些地方人太多也太嘈杂，全是高楼密布，我都不喜欢，这样
选择在巴南，城里也有房，出租给喜欢住在那里的人。另外，巴南其实距离上述商圈都不是很远，比较
方便，还有就是巴南这边的交通绝对好于重庆北部所谓的富人区，未来更是如此。
好了，言归正传，说巴南就从龙洲湾说起，巴南最初发展龙洲湾绝对就是偷懒，放弃鱼洞、李家沱
的旧城改造，转而发展新城自然是简单容易一些，且成本低些。
但是从现在看来，龙洲湾发展的失误在于最终将其修成了一条主公路而已，商业配套几乎为零，要
想富先修路是不错，但是错在完全没有完整的商业规划，错在将很多非常好的地块都拿给了很多当地实
力很弱的开放商，这些开放商可能之前大点的小区都没有建过几个，更不要提对于商业的规划和促进了
。所以现在我们只能看见有了商街却没有真正的商业，有了小区但是小区下顶多只有小门面，甚至有的
小区还是修在土堆上的，不点名。
到目前为止巴南连个电影院都没有，真的是不得不被别人轻视。只是将几个银行凑在一起就可以称
作商业中心，太好笑了，这些银行就像地方政府一样，那个地方都是有的，如果哪天能看见招商银行等
商业银行也过来了，也许能对这个商街刮目相看。
李家沱，巴南到目前为止放弃李家沱的旧城改造，实在是太大的遗憾，不说别的，单看地图就知道
李家沱的地理位置优势，尽管之前也在吹嘘要将李家沱建设成如何如何，但是一直没有行动。李家沱相
对于龙州湾甚至巴南而言，真的是龙头，放弃了可惜了。
鱼洞，现在的鱼洞街道，真的是一个乡场，只不过比其他乡场人多一点，这么多年了，由于发展龙
洲湾几乎放弃了鱼洞的旧城改造，所以现在更显破旧了，以前旧是旧但是街道还是很干净，现在由于修
地下商业，街道又破又脏了。真的是经不起折腾啊。
南泉，以前归九龙坡时是何等风光，那时还有索道缆车和旱地雪橇，这些东东就是现在在重庆主城
也算是稀奇玩意了。回到巴南也就跟着没落了，最近去了建文峰，自然风光不是北部的照母山等可以媲
美的，但是非常奇怪的是上边居然还有墓地，不知巴南政府是如何打算的?
说了巴南的不是，从个人角度说说巴南未来可能有的发展就像前面说的，我选择巴南是因为巴
南确实是山水之城，有非常长的滨江线和铜锣山脉，自然风光好人口密度低，非常适合居住，现在大家
都喜欢往人多的地方扎堆，未来可是都喜欢住在依山傍水的地方，这和经济发展是相关的，以后自然见
分晓。巴滨路、渝南分流道、轻轨3号线会极大的改善巴南的交通环境，这势必会带动未来有实力开发商
的进入，只有真正有实力的开发商才有可能带动区位的发展，巴南只需要做好城市规划和优势地段的土
地储备。
李家沱，指望水轮机厂的搬迁带动真正商圈的发展和形成，而不是现在就拿着一个都和广场说事。
另外李九路口曼哈顿城地块那么好的位置浪费了，又平又整，哪怕不修放着自然以后会有好的开发商过
来，那里规划类似万达广场这类物业类型，才能真真起到带头作用。
另外，轻轨站旁好像修的是廉租房，住这房的真是好福气啊。随便去查查，看看北京上海地铁旁的
小区能值多少钱?!
龙州湾，政府真的应该好好想想要不要建商圈，如何建。商街附近已经先天不足，后天弥补有点强
人所难了。
另外，这两天路过看见轻轨站旁在修变电站，实在不明白是如何规划的，谁都知道轻轨站旁地理位
置有多好，修变电站可惜了。
鱼洞，只有先指望原区府地块的重新建设了，旧城改造，估计目前没有几个开发商愿意来，拆迁成
本太大了。
除非对面大渡口成了第二个解放碑，看看有无希望，不然后十年，鱼洞可能还要更加落魄。另外，
这里不得不说炒油场地块，现在看来不得不说是个惊喜和意外，无心插柳。
不知不觉中已有远洋高尔夫、保利小泉、华宇小泉、蓝光十里蓝山、据说还有东海汤山别院等几个
高端楼盘，再加这边的自然环境真的成为南部富人区了。
炒油场也成功的串联起李家沱和龙洲湾，在加上现在规划的南温泉音乐广场，这个区域能够非常好
的体现出巴南的宜居特性。
现在看来宗申工厂地块就是一块宝地，如果宗申能够搬迁并在这个地块规划像奥特莱斯 或shopping
mall 这样的商业物业，这比修在之前鼓吹的什么鹿角更靠谱。
购物环境舒适加上方便停车再加上轻轨，不火都难。那辐射的范围就绝不是巴南本区这么简单了。
重庆现在的几大商圈说实在的特点太雷同了：楼密、人多、环境嘈杂，交通拥堵，不方便停车。未来好
的商业如果没有好的停车环境，就算在市区又能怎样，大家不见得都还爱去，尤其是高端消费能力的人
群。
巴南如果真心要打造好的商圈，成功可能性更大的地方只有李家沱炒油场片区，这块地方如能发展
起来，才会实现与南坪的无缝连接，就像现在江北和渝北已分不出来，渝北由于后建，反而更加大气一
些。
龙州湾目前没看出来有这个潜力，前边定义的目前已经修成一条主公路了。希望巴南以后发展越来
越好，要发展不一定要急着四处建设，但是一定要有好的规划，有好的规划但是没有好的投资，可以先
放着，越后发展起点通常会越高，如果急着建又建的四不像那就更得不偿失了。但愿以后想地下人防的
项目少一点，禁不起折腾。
看看现在的欧洲城市乡村环境真是让人羡慕啊，解放碑等可以像纽约像香港，但是至少我本人真的
不喜欢。巴南山水之城，渝中、江北、南岸等以后再发展无非就是再修几栋高楼，巴南真的可以不一样
。希望能够不一样。
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发表于 2012-6-28 12:03
