银行同贷书未出，中介和买家要我过户，有风险吗，急急急！！！ - 房产装修 - 重庆妈妈网

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樱桃小丸子

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楼主

发表于 2011-2-24 14:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

办按揭差不多一个月了，当然中间有春节长假，一会说买家工资证明打单位去核实无人接听，耽误了，一会又是贷款金额要调低几千，一拖再拖，不知道是我运气不好还是啷们，审个贷款这个长时间真是无敌了。

现在买家由于上班地点有点远，已经请了假几天来办这个事情，但同贷书一直未出，就一直等着，如果现在过户对我是不是风险很大。买家让我就这一，二天把过户办了好回去上班，承诺给我写个协议就是二个月为限，贷款还批不下来的话，就付我全款。请问一下懂的妈妈这样行吗，这种协议要怎么写呀，以前的合同怎么办，中介有什么义务嘛，如果写个协议我马上过户给她，对我有风险吗，有法律效力没有，确实非常急哈，先谢谢了！！！！

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樱桃小丸子

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沙发

发表于 2011-2-24 15:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

而且中介有欺骗行为，前二天因为我们也是卖了准备买房，所以也一直在吹中介快点快点的。哪知道有一天，他说银行同意了，让我们双方准备好材料去过户，我们就和买家，买家专门坐车回来办过户手续的，只请了三天的假，啷知道在房交所，我们就要看同贷书，中介说已经同意了，没拿，我们就觉得不对，打电话去问中介说的信贷员，信贷员说还没下来国，没下来让我们过什么户，还骗我们，我们坚决没同意，当天就没过到户，买家那方也一直等了二天。

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问问

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板凳

发表于 2011-2-24 16:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果买家拿得出全款，那就喊他现在付全款噻，你给他写个承诺书噻，贷款下来了你把钱退他噻！看他干不干嘛！这种还是不要过户，如果过了户他又贷不到款又拿不出钱来，到时候你就被动了！现在中介黑得很，就想骗中介费，到时候房子过户了，买家你又找不到人，就扯起烦了。

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樱桃小丸子

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地板

发表于 2011-2-24 16:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果买家拿得出全款，那就喊他现在付全款噻，你给他写个承诺书噻，贷款下来了你把钱退他噻！看他干不干嘛！ ...
苹果多发表于 2011-2-24 16:43

终于有人回我了，谢谢哈，买家是给12买的，才出来工作，几个月那种没得钱得。首付都是他们姐哥出的，他们姐哥说了的，现在首付借给他还得上都还是个问题，但是拿全款他肯定还是有点犹豫啥，如果后头真的没得法得他才肯帮他舅子这个帮，我觉得别个讲得也有道理啥

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樱桃小丸子

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发表于 2011-2-24 16:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也问了信贷员的，前几天说这个星期肯定得行，今天又说有点问题，要少代四千，后头说买家同意了，已经同意了，但书看明天出得出来不。万恶的邮政银行，审贷款也恁个慢，我问他说放款，他给我说我们放款快，就是审核慢，三个工作日放款，晓得真的假的哟。

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樱桃小丸子

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6^#

发表于 2011-2-24 16:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还有我听别个说，就是递件也不怕，我不让他完税，就是不能拿到新证，是不是哟。因为我是老证可能过户也要十天左右办得下来，到时候好了，我就等几天再让他去完税，拿新证，这种得行不

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问问

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7^#

发表于 2011-2-24 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

放款快是真的，只要审过了一般三天放款。不过你说的不让他完税，我不是很明白？税都是他交，你怎么让他完不到啊？你的老证意思是还不在你的头上吗？

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发表于 2011-2-24 20:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还是要等按揭审批通过老来保险些，虽然是写老承诺书，是方便老买方，但是不扯皮还好，万一到时候扯皮的时候豆是你一个人干着急老，买方反正过户老点都不急，到时候你慢慢切扯嘛。。。

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9^#

发表于 2011-2-24 22:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

代款下来了，银行的会跟你打电话的。。。。。说通过了。如果很行都没有给你电话也没有下函那就不要过了。到时后悔。要不就全款你就过户。。。

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发表于 2011-2-24 23:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在银行都缺额度，都算审核过来了，也不一定放得出来款，我们那笔贷款也是催了好久才放下来的

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樱桃小丸子

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发表于 2011-2-25 10:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

听大家这么说，我也觉得风险多大的，谢谢各位热心的妈妈了

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樱桃小丸子

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发表于 2011-2-25 10:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在是中介居然不知道给我打电话信贷员的电话，而且一直骗我去过户，说下来了，我一问信贷员又说要下周一，我倒，我就问他如果下来了会不会给我们打电话，他说只给中介说，现在我就怕中介骗我，同贷书到底长什么样子呀，或者上面写什么，我是被中介骗怕了。

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发表于 2011-2-25 12:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我来学习一下也，我也才卖了房，现在在申请提前还贷中，还没走到过户那一步。已经协助买方在银行申请了贷款，不晓得同贷书是个神马东西

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可可的爱2010

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发表于 2011-2-25 14:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

放款快是真的，只要审过了一般三天放款。不过你说的不让他完税，我不是很明白？税都是他交，你怎么让他完不到啊？你的老证意思是还不在你的头上吗

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樱桃小丸子

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发表于 2011-2-25 16:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

今天又去了，中介居然什么不知道说批了，一直让我们过户，说周五了，今天不行就下周了。说根本没有啥子同贷书，我晕了，买家还以为我们在装怪，后来我们就说一起去银行信贷的地方，别个说了不是让他们少贷四千嘛，他如果不来重签个协议又怎么得行呢，中介居然没说这件事，说已经办好了，他本人不签都行呀，遇得到。完全我们是个人在办，在问，啥子事我们还清楚一点，现在信贷员也说下来了就通知我们自己拿同贷书再过户。本来中介就是拿钱办事，搞成了比个人办还老火，所以说以为给了点中介费就可以轻松撇脱些的妈妈要注意到，个人要多了解点交易的事情，免得而天整得不明不白，还扯皮豆老火了。

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发表于 2011-2-27 14:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由绿茶@cq 于 2011-2-27 14:25 编辑

回复 15# 樱桃小丸子@cq

没搞清楚

你这笔单子怎么中介这么偏买方？？？？买方是不是抓了啥子把柄哦？中介应该不会在贷款审批没办下来之前，喊人过户的。楼主查下啊？什么中介公司？这么不负责任。他没想到你这边出问题得后果吗？

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发表于 2011-2-27 16:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哪有撒子同贷书嘛，没听说过，银行审核过了会把抵押合同返回来去过户，过完了户再拿到银行去等到放款，款放下来了隔不到几天你的贷款合同都回来了

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发表于 2012-1-11 09:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复樱桃小丸子@cq 的帖子

美妈，你后来有没有拿到啥子同贷书，我现在也在卖房，审批贷款是不是要房产证原件才得行哦。我现在证还在银行，中介说审贷和预约还款可以同时进行，不知道是不是真滴。

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发表于 2012-6-26 15:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

美妈，你房子卖没有，我们也是碰上黑中介了，同贷书你看见没？

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