本帖最后由 ~齐天大圣~ 于 2013-8-15 11:22 编辑
购房前应制订详细的购房资金计划(1)一次性付款或贷款
如果您为一次性付款,即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格(贷款买房资格要求:目前,各银行对贷款对象的要求虽有所不同,但都要求贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时应具备以下条件:1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份的自然人、持有本地的暂住证或本地的工作居住证的外地人、持有特别行政区护照或身份证的香港人和澳门人,以及持有中国护照的其他人;2、有稳定的职业和收入、信用良好,即有按期还贷款本息的能力;3、拥有至少能够支付房屋总价款20%以上的购房首期付款;4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;有银行认可的资产作为抵押物(一般是指借款申请人申请按揭贷款的房屋),还要由有足够代偿能力的单位(一般是指将商品房出卖给借款申请人的房地产开发商)作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有预售备案登记购房合同或协议,购房合同已做完预售备案登记,且所购住房价格基本符合银行或该行认可的房地产估价机构的评估价值;6、符合银行规定的其他条件。),初期的最大支出就是首付款。所以,一定要算好手中可动用的资金,不仅要保证有足够的资金支付首付款,还必须保证日常生活开支不受影响。
(2)每月固定数额的贷款本金
很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始,购房者就会感觉还款吃力,生活质量还有可能受到影响,甚至出现还不起贷款的现象,不管最终出现了什么结果,责任只能由购房者自己来承担。因此,购房者应当切记,每月的还款额应该在家庭月收入的30%内,同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。
(3)各种税费
按照规定,购房需要交纳不同种类的税费,这些税费包括:契税,金额为总房款的2%(普通商品房)—4%(高档商品房,即房屋为别墅或房价在5500元/平方米以上或总价超过70万);土地税,金额为总房款的1%;保险费,金额在总房款的2%以内,除此之外,还有印花税、手续费等等,粗略计算,如果购买30万元的房子,这些税费的总额几乎达到2万元。
(4)维修基金
这一款项通常需要在进户的时候交纳,款额通常为总房款的2%,如果是别墅等高档房,维修基金还要高。(视情况不同,有的楼盘的维修基金已计入房款以内)
(5)物业管理费
不同档次的住房,物业管理费的收取标准也不一样,但有一点是相同的,那就是按房屋的建筑面积收取。
(6)初装费
入住新房的时候,其内的生活必需设施肯定要是要完备的,例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网,这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。
(7)其他杂费
除了上述所说的各个款项外,不同的楼盘还有许多不同的杂费,这也需要在购房前了解清楚,并做好财务预算。
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