只爱小面

中国的房价为什么只涨不跌？这个规律真的来自于建筑成本和地价的不断上涨？有一天晚上，开典当行的同学李四，酒后说出了一个秘密。 http://media.caistv.房com/html/2009-09-29/161096.shtml【删掉房可看】
　　
　　黑了！！看有钱人如何抬高房价，整死我们穷人了，穷人就活该倒霉？？

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总共有3页，太长了，都不敢粘贴上来了！

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文/王自立，中国人民银行研究生部部务委员会副主席，经济学博士

一天晚上，和一个开典当行的同学李四喝酒。

我问李四：“你买了多少套房子，多少间铺面？”

“房子22套，铺面12间。”李四炫耀地答道。

“那你花了多少钱呢？”李四虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把上千万的钱压在固定资产上吧？我心中默算了一下，非常怀疑。

“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”李四鄙视地看着我。

李四的话，简直令人振聋发聩，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，李四就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来……

买房不用自己掏钱

李四的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然他有能力一次性付清全款，但他还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，李四一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。

一年期满，要还房款和利息了。也不知道是李四幸运还是倒霉！那时，他的资金被一笔业务占用了。为了业务，他不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，李四找到老关系——银行的信贷部经理勾兑。当李四吞吞吐吐地把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘地一笑，非常爽快地答应了。

信贷经理给李四出的主意很简单：让李四的老婆，以两倍的价格，贷款买李四的房子，贷款期限也是一年。

李四说：“很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心地一笑……”

“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！他这不是变着法儿地剥削你吗？”我还没有反应过来，“如果到时，你不还款呢？”

“被银行收房，没有什么大不了的！”李四很镇定，“关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”这就是李四第一次买房的经历。

李四后来的买房经历都与此类似，也就是坚决不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真相的投资者买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断地把自己的房子加价转贷给自己，不断地用银行的钱来还银行的债。

并且，李四是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而李四买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，李四只需做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，李四一分钱也不用掏。

荒谬的“金融游戏”

李四的经历让我感到匪夷所思，我坚决不信这种事儿普遍存在，顶多是交到了童话般的好运。李四大大不满：“兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你知道王二麻子是怎么发家的吗？”

王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。

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同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元；

成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷，现已发现的涉案房产已超过一百多套，涉及金额近2000万元，而且事态还在进一步发展中。

另外，今年银监会三令五申地明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，4万亿资金依然部分流入楼市……

李四问我：“老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的类似事件呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？”

其实，银行的官员们一点都不傻。

原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就会出现危机。

这时候，买单的就是全国人民了，银行必须要由国家注资，消除烂账。国家的钱哪里来？发行货币。结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百姓的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了。被抢去干嘛了？被抢去堵漏了，堵开发商和银行某些蛀虫蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

所以李四会说：“房地产业已经成为相关单位、相关部门勾结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。”

违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上！原来，在中国，最大的腐败在银行！

掩护工作

我还是充满困惑：“如果是普遍现象，为何还没有开发商被收楼呢？”

李四说：“原因有许多，简单的有：其一，你不关心房地产界的新闻，比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；其二，由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做得好的缘故，案子没曝光。”

掩护工作怎么做？很简单，只要一近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其他的“身份证复印件”，其实房子依然在开发商手里。这样操作，开发商永远不会被收楼。

虽然这样操作，房价会不断地上涨，并很快地远远超过老百姓的实际承受能力，也就意味着房子永远卖不出去。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它永远是合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。

zml246

真是无商不奸，穷人可怜

盘思

真的有点骇人听闻也

雷雷妈

穷人的悲哀。。

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要不然报纸的广告是由七八都是房地产广告呢？

超级小恐龙

现在重庆的房价，涨得才叫快哦，朋友都说早晓得年初的时候买了，现在又觉得贵了

风言

最近看了蜗居，再看看这个，真的是无语了，算过起算过来都是老百姓遭殃！