兔小白

姐妹们有公积金买房的经验吗？我想买套房子，但是开发商不能办理公积金，我这种情况就属于期房直客贷款，只有自己直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
我想问问有没有类似经验的姐妹，这个期房直客贷款麻烦不？好不好贷款哟？我怕买了房子到时候又不能转成公积金就麻烦了！

kejiaoyun2008

要三个月时间才能办理下来样

kejiaoyun2008

直接打电话到公积金管理中心去问

子凌妈

楼主公积金帐上有钱吗?现在公积金贷款总额是帐上余额的15倍,也就是说如果你帐上有1万,你只有贷15万,最高20万.夫妻双方就是40万了哈.这是一个前提.
至于你说这个,你可以跟开发商协商,然后让中介给你办理,手续费好像是1%,贷20万2000块钱.
商贷转公积金目前还不能直转,很不方便哟,并且,你贷了一次商贷也算贷过款了,占了一次名额,第二次贷利率要高一些,不利于买二套房.

其实,现在打7折,算下来比公积金贵不了多少.加上你找中介的手续费2000,以及贷公积金的保险费2000,也不少了,你自己权衡吧

[ 本帖最后由 子凌妈 于 2009-9-2 09:36 编辑 ]

兔小白

谢谢，大家的提醒，我再到办理公积金的地方去咨询下。

elegant

公积金的最大缺点就是太麻烦。。
子凌妈说得很详细噢。。不过银行按揭还不是收中介费。。二套房可以打七折不呀？

小鱼

子凌妈!我们现在就1套房,是我和老公的公积金贷款买的.我们还没有贷过商业贷款,请问下一次贷商业贷款买房的话按第一套算还是按第二套算啊?看你的意思算第一套样,我个人一直以为算第二套了.谢谢!

子凌妈

原帖由 elegant 于 2009-9-2 11:23 发表
公积金的最大缺点就是太麻烦。。
子凌妈说得很详细噢。。不过银行按揭还不是收中介费。。二套房可以打七折不呀？

银行按揭不收中介费呀,也不得收保险费的.二套房目前肯定打不了七折的,以后嘛,谁也不知道

子凌妈

原帖由 小鱼@cq 于 2009-9-2 11:31 发表
子凌妈!我们现在就1套房,是我和老公的公积金贷款买的.我们还没有贷过商业贷款,请问下一次贷商业贷款买房的话按第一套算还是按第二套算啊?看你的意思算第一套样,我个人一直以为算第二套了.谢谢!

你这种算第一套的,亲

银行没有贷款记录的.

shooyu

如果第一次买房用公积金，第二次买房商贷，那第二次买房就是2套房贷，不能享受优惠利息；如果第一次买房商贷，第二次买房用公积金，两套房都能享受优惠。

终点站

勒些妈妈都好懂哦

兔小白

关于什么算二次房贷，大家看这里吧：http://baike.baidu.com/view/2222311.htm

小鱼

谢谢子凌妈!献花花!

小鱼

谢谢笑宝贝耐心解答!献花!

子凌妈

首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定，对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。
　　其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析，此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险，公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高，有关政策还规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。
　　另外，基调中确定在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。

子凌妈

首先这个，不知道银行在执行没有，每家银行貌似不一样。

其次这个，我也是这样理解的，没实际遇到过，但我想笑宝贝既然说了，应该也是问过的吧，我也不敢肯定了

毛儿妈

最好是问清楚，我当时就想直接去办，但必须有一个KFS盖章的书面确认书。结果可恶的KFS不盖，最后还是没办成。

elegant

原帖由 子凌妈 于 2009-9-2 11:38 发表

银行按揭不收中介费呀,也不得收保险费的.二套房目前肯定打不了七折的,以后嘛,谁也不知道

我们以前办按揭的时候朗格遭收了几大千啊？NND。。是不是遭忽悠了噢？当时办的农行。。说非要中介银行才肯贷款给。。还收了保险费。。 不过是几年前的事了。。

elegant

另外咨询一下子凌妈，，现在好多楼盘KFS都不办公积金给。。这种情况如果非要办的话，可以自己去办不也？估计是嘿麻烦的个。。

子凌妈

原帖由 elegant 于 2009-9-3 13:51 发表
另外咨询一下子凌妈，，现在好多楼盘KFS都不办公积金给。。这种情况如果非要办的话，可以自己去办不也？估计是嘿麻烦的个。。

各人办黑麻烦,找个中介办嘛,一两千块钱的事,他们都有关系.办起快得多.

当然,这得要求KFS同意,因为公积金毕竟回款慢些,他肯定不太愿意,做点工作嘛